У председателей СНТ, кроме подготовки своих земельных участков и выращивания рассады, есть и другие задачи – надо быть в курсе изменений в законодательстве и нормативно-правовой базе. Для этого для них раз в несколько месяцев проводятся расширенные семинары.
В этот раз в работе семинара принял участие заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. Он отметил, что задача этого года – каждый клочок земли и каждый дом должны быть учтены. С 1 марта вступили в силу два новых закона. В соответствии с поправками в Земельный кодекс, если чей-то участок в СНТ, находящемся в границах населенного пункта, в течение трех лет не осваивается, то он подлежит изъятию в муниципальную собственность и продаже на торгах для дальнейшего вовлечения в хозяйственный оборот. Задача председателей СНТ объяснить это тем, кто забросил свои огороды. Подобная норма уже работает для земель сельхозназначения.
В Градостроительный кодекс внесены поправки, направленные на регистрацию объектов недвижимости. Незарегистрированные объекты больше не могут эксплуатироваться. То есть жить в построенном доме нельзя. Появилась и такая норма: достроенный объект обязан быть собственником зарегистрирован. Если же нет, то специалисты определят его стоимость и включат в стоимость земельного участка, чтобы все домовладение облагалось налогом. Размер налога, разумеется, сразу кратно возрастает, льготы не действуют. Тоже повод глубоко задуматься нарушителям.
А главная новость, которую обсуждали на семинаре, это предстоящее в ближайшие месяцы принятие закона «О государственной поддержке ведения садоводства и огородничества на территории Московской области». Сейчас проект проходит правовую экспертизу.
«Такое судьбоносное решение: впервые за всю историю Московской области, во всяком случае постсоветскую, подготовлен закон, который направлен на поддержку садоводов Подмосковья. Такого еще не было».
Разработка закона обусловлена тем, что все больше членов СНТ постоянно проживают в своих дачных и садовых домах, регистрируются в них, пользуются инфраструктурой. Садовое товарищество становится полноценным жилым комплексом. А это совсем другие затраты, чтобы обеспечить людям достойное проживание.
«Конечно, это позволит целевым порядком заложить деньги в бюджеты – и областной, и местный – на решение конкретных задач для тех садоводов, у которых не хватает ресурсов, не хватает денег, не хватает налогов у муниципалитета, которые позволили бы людям жить комфортно. Дорогу проложить, электричество провести. Да мало ли таких проблем? А люди через взносы, конечно, эти вещи не могут профинансировать».
«Мы сегодня своим законопроектом рамочно определяем, что правительство Московской области как орган исполнительной власти своими подзаконными актами может включать в государственные программы вот эти все вещи. В пример можно привести социальную газификацию, программу «Дорога к СНТ». Дальше – больше. Сегодня стоит вопрос тех же детских площадок. Если резюмировать, то все это теперь принимает форму закона. Самое главное, мы уходим от формулировки нецелевого использования».
Ни один семинар садоводов не обходится без обсуждения непростых вопросов вывоза мусора и взаимодействия с региональным оператором «Хартия». Сейчас внедряется новый порядок этой работы – чтобы те, кто пользуется услугой, справедливо ее оплачивали.
«Правительство Московской области разработало новую методику определения нормативов вывоза мусора, которая связана с конкретным наличием домов на территории. Но чтобы правильно норматив рассчитать и платить за тот объем мусора, который вывозится, необходимо точно знать, какое количество в каждом СНТ домов, земельных участков, и где, самое главное, живут люди. И как живут – сезонно или временно».
«Здесь получается такой механизм: куда бы ты ни выбросил мусор, ты за него заплатишь».
